בלתי נתפס: בכפר מנדא ימכרו קרקע ליחידה ב-2,500 שקלים!

מה שנראה תחילה כטעות הקלדה מביכה במסמכי רשות מקרקעי ישראל, מתברר כמציאות מקוממת. ב-10 בדצמבר 2025 אישרה ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל את הקצאת מגרשי המגורים במסגרת מכרז 279/2025 בצפון.

הנתונים שעולים מהמכרז בכפר מנדא בלתי נתפסים: מתחם המשתרע על שטח של למעלה מ-12 דונם (12,097 מ"ר), המיועד להקמת 90 יחידות דיור (59 במחיר מטרה ו-31 בשוק החופשי), הוקצה ליזם סוהיל יזמות מנדא 2025 בע״מ תמורת סכום מגוחך של 221,000 שקלים בלבד לכל המתחם כולו. המשמעות הכלכלית היא שיחידת קרקע, הכוללת תוכנית מתאר מאושרת ותקפה, נמכרת בפחות מ-2,500 שקלים.

תשלומים בפועל ביישובים היהודיים: עד פי 600 יותר

בעוד שבכפר מנדא רכיב הקרקע עומד על כ-2,500 ש"ח בלבד, ביישובים היהודיים בגוש משגב מדובר במחירי עתק עבור הקרקע לבדה (לפני עלויות פיתוח):

ביישוב גילון: תשלומים בפועל שנכנסו לקופת המדינה עבור רכיב הקרקע נעים בין 450,000 ש"ח ל-950,000 ש"ח ליחידה (בהתאם לגודל ומיקום המגרש).

ביישוב רקפת: משתכנים שילמו בפועל כ-900,000 ש"ח עבור הקרקע בלבד.

ביישוב יודפת: עבור מגרש קטן של שליש דונם נרשמו תשלומים של כ-500,000 ש"ח.

בהר חלוץ: יישוב מרוחק ומבודד, נדרשים התושבים לשלם כ-350,000 ש"ח עבור רכיב הקרקע.

אפילו האוכלוסיות שזכו להנחות רשמיות מטעם המדינה, כמו משרתי מילואים פעילים ולוחמים, נאלצים לשלם סכומי עתק. נתוני הגזברות חושפים כי מילואימניק ביישובי משגב משלם, גם לאחר כל ההטבות, החל מ-330,000 ש"ח עבור הקרקע בלבד – פי 130 יותר מתושב כפר מנדא שאינו משרת בצבא.

אבסורד הפיתוח: סבסוד אפס ליהודים, מיליונים למגזר הערבי

הפערים אינם עוצרים ברכיב הקרקע, אלא מחריפים באופן דרמטי ברכיב הפיתוח. בכפר מנדא, סך הוצאות הפיתוח הציבורי שנקבעו במכרז עומדים על כ-8.3 מיליון ש"ח לכל המתחם – מה שמציב את עלות הפיתוח ליחידת דיור על כ-92,000 ש"ח בלבד.

לעומת זאת, מסמכים רשמיים של משרד הבינוי והשיכון ממרץ 2025 חושפים כי ביישוב היהודי גילון, עלות הפיתוח הבסיסית המאושרת לגבייה מכל משתכן עומדת על כ-275,000 ש"ח. סכום עתק זה נקבע כאשר הסבסוד הממשלתי לפיתוח ביישובים אלו עומד על אפס עגול. יתרה מכך, מדובר על מחיר בסיס בלבד, אשר אינו כולל היטלי ביוב ותוספות בגין שדרוג תשתיות, המקפיצים את המחיר הסופי בעשרות אלפי שקלים נוספים.

בשורה התחתונה: בעוד שמשתכן בכפר מנדא מקבל יחידת קרקע מפותחת ומוכנה לבנייה בעלות כוללת (קרקע + פיתוח) של כ-95,000 ש"ח בלבד, משתכן יהודי ביישוב שכן ישלם החל מ-625,000 ש"ח ברף התחתון ועד למעלה מ-1,770,000 ש"ח ברף העליון.

האבסורד התכנוני: המדינה מוותרת על קלפי המיקוח שלה

את הנתונים המלאים ואת מסמכי המכרזים הביאה לקדמת הבמה תנועת "ארצנו", המובילה את המאבק הציבורי על הקרקעות והמשילות בצפון. בתנועה מבהירים כי מעבר להפסד הכלכלי העצום לקופת המדינה והאפליה הזועקת, ישנו כאן כשל אסטרטגי ותכנוני חמור ובלתי נתפס.

יונתן אחיה, יו"ר תנועת "ארצנו" מסביר כי יישובים יהודיים רבים בגליל סובלים מחנק תכנוני ועיכובים קשים בגלל מובלעות של אדמות פרטיות בבעלות ערבית התוקעות את המשך הפיתוח שלהם. הקרקע הפנויה בכפר מנדא – שהיא אדמת מדינה (רמ"י) – הייתה יכולה לשמש כקלף מיקוח אסטרטגי יקר מפז להחלפת שטחים.

"בגוש משגב וברוב היישובים, יש אדמות פרטיות של ערבים שהן עוצרות פיתוח", מסביר יונתן. "הערבי לא מוכן למכור... הוא תוקע לך את הפיתוח. מה יש למדינה לעשות? היא יכולה לקחת שטחים טובים במקום אחר שהם שטחי מדינה, ולעשות איתו טריידינג. להגיד לו: תשמע בוא, תיקח בכפר מנדא, חלקה מתוך 12 דונם שבבעלות המדינה,  ואתה תיתן את הדונם שיש לך ביודפת או במנוף. בוא נחליף. המדינה לא עושה את זה... במקום לעשות החלפה עם קרקעות שהן חסם פיתוח ביישובים היהודיים – המדינה מוכרת בחינם. אין פה שום היגיון".

התוצאה היא פגיעה כפולה: כפר מנדא זוכה לפיתוח מסיבי חסר פרופורציות במחיר אפסי המציב אותה על סף הפיכתה לעיר, בעוד היישובים היהודיים בסביבה נותרים תקועים וקפואים תכנונית.

החובבנות הפוליטית מול המקצוענות הפקידותית

גורמים המעורים היטב במערכת התכנון והקרקעות בצפון מסבירים כי הפערים המטורפים הללו אינם מקריים, אלא תוצאה של מערכת משומנת של החלטות ממשלה, סבסודים עקיפים ו"הסתעפויות" משפטיות ותכנוניות, שנתפרו לאורך שנים.

בעוד הדרג הפוליטי והשרים האחראיים מתחלפים ומפגינים לא פעם חוסר ידע, חובבנות וחוסר יכולת לנהל ולפקח על המתרחש, הפקידות המקצועית ברשות מקרקעי ישראל ובמינהל התכנון מנווטת את הדברים ביד רמה ומקדמת אג'נדות ספציפיות מאוד. אותם גורמים מציינים באכזבה כי המערכת הביורוקרטית הזו מיועדת "למקצוענים בלבד", וכי פקידים בכירים יודעים בדיוק כיצד לנצל את החלטות הממשלה ואת תקציבי העתק כדי לקדם את הפיתוח במגזר הערבי, בעוד המגזר היהודי והמילואימניקים בפריפריה נותרים לשלם את המחיר המלא, ללא שום הגנה או סבסוד.

המבחן של ההנהלה החדשה: להביא את "אור השמש"

כעת, עם כניסתה של הנהלה חדשה לרשות מקרקעי ישראל, נשואות עיניהם של תושבי הצפון והתנועות הציבוריות אל העומד בראשה. המבחן הגדול יהיה האם ההנהלה החדשה תדע להפגין משילות אמיתית, לעצור את הטירוף המערכתי, לבלום מכרזים מפלים מסוג זה ולהחזיר את מקרקעי ישראל לידי מדיניות הממשלה הנבחרת.

בתנועת "ארצנו" מסכמים ומבהירים כי הדרך היחידה לחולל שינוי אמיתי מול המנגנונים המשומנים והכסף הגדול המעורב במכרזים אלו היא לחשוף את המספרים במלואם בפני הציבור הרחב. "יש לך מנגנונים כל כך חזקים, זה כסף כל כך גדול", מדגישים בתנועה. "עד שאתה לא בא עם אור השמש – קשה לך להיאבק בזה". חשיפת נתוני המכרז בכפר מנדא מול תשלומי העתק בגילון וביודפת היא בדיוק אותו "אור שמש" ראשון והכרחי בדרך לתיקון העוול הלאומי והחזרת הצדק לגליל.